بررسی فهرست بهای ابنیه 87 و تغییراتش با 86

بررسی فهرست بهای ابنیه 87 (قسمت اول)

ردیف های فهرست بهای ابنیه بطور متوسط 27درصد نسبت به سال 86 افزایش قیمت داشته است .

بیشترین تغییر قیمت نسبت به فهرست سال 86 در ردیف های زیر رخ داده است:

1- ردیف 090605 اضافه بها استفاده از تیرآهن بال پهن بجای معمولی 291٪ از 1070 ریال به 4180 ریال

2- ردیف 090216 اضافه بها اسكلت پیچ و مهره ای 260٪ از 235 ریال به 845 ریال

3- ردیف های240403 و 240703 اضافه و كسر بها استفاده از قیر با 228٪ افزایش قیمت

4- ردیف 410701 آجر فشاری با افزایش 223٪ در مصالح پایكار

5- ردیف 080205 اضافه بها بتن با خرده آجر با 222٪ افزایش قیمت

6- ردیف 200201 استفاده چسب برای كاشی با 219٪ افزایش قیمت

7- ردیف 412401 قیر مصالح پایكار با 195٪ افزایش قیمت

8- ردیف های 270301الی 270304 بتن آسفالتی با156٪ الی 166٪ افزایش قیمت

9- سایر ردیف ها ازصفر درصد (بدون تغییر) تا 148٪ افزایش قیمت داشته اند

بیشترین كاهش قیمت نسبت به فهرست سال 86 !!!:

1- ردیف 110804 اضافه بهاي نما سازي نسبت به رديف‌هاي آجر چيني ‏با آجر فشاري، در صورتي كه در نما از آجر قزاقي، به ‏ابعاد آجر فشاري با 70٪ كاهش قیمت

2- ردیف 110802 اضافه بهاي نماسازي نسبت به رديف‌هاي آجر چيني ‏با آجرفشاري ، درصورتي كه در نما از آجر سفال ‏سوراخدار ماشيني به ابعاد آجر فشاري استفاده شود با 67 ٪ كاهش قیمت

3- ردیف 140701 اضافه‌بها به رديف 140601 وقتي كه از روكش ‏آلومينيوم مسلح به‌جاي كاغذ كرافت استفاده شود.‏ با 50٪ كاهش قیمت

4- ردیف 050802 اضافه بها به رديف‌هاي 050201 تا 050204، در ‏صورتي كه به‌جاي بولت از فاصله نگهدارهاي ‏مخصوص با صفحه آب بند استفاده شود. با 30٪ كاهش قیمت

5- ردیف های كاهش یافته دیگر از 3٪ تا 27٪ كاهش قیمت داشته است

بیشترین افزایش قیمت فصلی متوسط:

1- فصل27 (آسفالت) با 135٪ افزایش قیمت متوسط

2- فصل 13 (عايق‏كاري‏رطوبتي ) با 85٪ افزایش قیمت متوسط

3- فصل 11 (آجركاري‏وشفته‏ريزي ) با 56 ٪ افزایش قیمت متوسط

4- فصل 25(رنگ‏آميزي) و 41(مصالح‏پايكار) با 33٪ افزایش قیمت متوسط

5- فصل 12(بتن‏پيش‏ساخته‏وبلوك‏چيني) با 31٪ افزایش قیمت متوسط

6- سایر فصول از 9 الی 29درصد بطور متوسط افزایش قیمت داشته اند

در قسمت دوم تغییرات در ردیف های فهرست بهاابنیه بررسی خواهد شد

منبع : وبسایت صنعت ساختمان http://sakhteman.wordpress.com/ به مدیریت مهندس علی اصغری

سلام
از اینکه مطلابی جالب رو نوشتی خیلی ممنون جالبه فهرست 87 در اخر سال ارایه شده
نکته دیگه اینکه فهرست راه قسمت ماشین الات سنگین از لحاظ قیمت نسبت به سال قبل 14 درصد کاش داشته
تعجب می کنم دوستان تا کی می خواهن به این رویه ادامه بدهند و خودشون بی اعتبار کنند Sad

با تشکر از hsazeh عزیز ( البته این متن توسط مهندس علی اصغری نوشته شده و من توی سایت قرارش دادم ! ). اتفاقا مسئله مورد ذکر شما - بزرگترين مشکل هم هست. اصلا دخل و خرج به هم نمي خوره . فهرست بها بر اساس 3 ماهه چهارم سال قبل نوشته ميشه ! نسخه 87 هم که برج 7 دراومده و همانطور که ميدونيد شروع به کار اکثر پروژه ها در اواخر بهار و اوايل تابستان هست Exclamation

يعني زماني که قيمت آهن و سيمان و دستمزد کارگر و بنا و ... گرانترهست . تازه خيلي وقتها هم تعديل تعلق نميگيره Shocked

بعضی از دوستان مسئله Claim را مطرح می کنند . حالا شما حساب کنيد که واقعا با Claim ميشه اينهمه تفاوت را جبران کرد . بعد هم دستگاه نظارت ساده نشسته و براحتی ادعاهای پیمانکاری را هم قبول می کنه !!! اونهم توي قردادهايي که 95 درصدشون مينوس بسته شدند که حتي قرارداد نت هم به ندرت ديده ميشه Exclamation

بهرحال اين مسئله بزرگترين مشکل اجراهاي نامناسب هست . وگرنه کمتر کسي هست که دوست داشته باشه نامرغوب بسازه و وجدان هم تا يک جايي جواب ميده و خيلي جاها و در هنگام بروز مشکلات عديده اقتصادي نميشه کاریش کرد . Idea